Meine Dienstleistungen für Sie

Der Erste Schritt ist für mich die persönliche Beratung und Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort.
Ihre Wünsche der Preisvorstellung und der reibungslose Verkauf Ihrer Immobilie liegen mir sehr am Herzen..

Das erreiche ich dadurch, dass ich Ihre Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke sicher & erfolgreich an vorqualifizierte Investoren und Privatverkäufer vermittle.

Wertermittlung

Eine einfache Wertermittlung mit einer Besichtigung und Beratung vor Ort erstelle ich mit einem Softwaretool von Sprengnetter.
Sollten sie ein rechtssicheres Gutachten für das Finanzamt, in Scheidungsfällen, Erbschaften benötigen habe ich einen zertifizierten Gutachter als Partner.
Denn für eine Preisermittlung und einen guten Verkauf kommt es auf die Lage und die besonderen Vorteile Ihrer Immobilie an.

Ich hole mir Informationen zu der Lage Ihrer Immobilie

Wie ist die Infrastruktur des Ortes ,gibt es eine gute Anbindung an Verkehrswege zur Arbeit, ein Büro für Homeoffice, besondere Ausstattung, wie ein hochwertiges Bad, Terrasse, Garten, Sauna oder eine neue Heizung sein. Wie lang sind die Wege zum Einkaufen, zur Arbeitsstelle, gibt es Kindergärten oder Schulen in der Nähe, welche Freizeitmöglichkeiten gibt es hier.

Ein wichtiger Punkt sind die Besonderheiten Ihrer Immobilie

Dies kann ein schöner Wintergarten sein, oder ein Gartenanteil bei einer Eigentumswohnung.
Ein Kaminofen, besondere Natursteinböden, oder ein Bad mit Whirlpool wird von vielen Käufern sehr geschätzt und macht sich auch im Verkaufspreis bemerkbar. Auch eine Sauna oder ein ausgebautes Dach bringt mehr Wohnqualität für den oder die Käuferin.

Fotos von Ihrer Immobilie

Die professionelle Erstellung von Fotos, die einen optimalen Eindruck von Ihrer Immobilie darstellen ist für mich selbstverständlich und das hat uns schon immer Spaß gemacht.

Unterlagen zu Ihrer Immobilie

Ich sorge dafür, dass Sie alle wichtigen und erforderlichen Unterlagen besitzen und bereitstellen können, die für einen erfolgreichen Verkauf gebraucht werden. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag beschaffe ich unter anderem beim Amtsgericht für Sie den aktuellen Grundbuchauszug und erledige sämtliche Behördengänge für Sie. Damit sparen Sie sich wertvolle Zeit und können sich auf die wesentlichen Dinge Ihres Alltags konzentrieren.

Ich helfe Ihnen professionell und zuverlässig dabei, die für den Verkauf notwendigen Grundriss Pläne und den Energieausweis des Hauses erfolgreich zu erstellen
Das Grundbuch ist Ihr Nachweis, das Sie der oder die Eigentümerin dieser Immobilie sind.
Bei Eigentumswohnungen haben Sie eine Teilungserklärung, diese stellen Ihre Miteigentumsanteile dar und der Interessent erfährt, wie viele Miteigentümer gibt es.
Der Wirtschaftsplan und die Betriebskostenabrechnung bekommen Sie von der Hausverwaltung. Darin sind auch die Rücklagen aufgeführt, für eventuelle Sanierungen.
Anstehende Sanierungen sind in den Protokollen der Eigentümerversammlungen zu finden.
Bei einem Haus ist eine Aufstellung der Betriebskosten wichtig.
Bereits bei der ersten Besichtigung und in einer Immobilienanzeige ist der Energieausweis vorzuweisen. Es gibt zwei Arten, einer ist der Verbrauchsausweis und der andere der Bedarfsausweis. Dies ist abhängig vom Alter der Immobilie.
Einen Energieausweis bekommen Sie bei Eigentumswohnungen von der Hausverwaltung. Eigentümer von Häusern müssen diesen selbst von einer Firma erstellen lassen.
Diese Unterlagen sollten Sie vorlegen:
a. Grundbuchauszüge Vollständige Baupläne inkl. Baubeschreibung
b. Lageplan
c. Bebauungsplan (muss genehmigt sein
d. Vollständige Baupläne inkl. Baubeschreibung
e. Berechnete Nutz-, Wohn- und unbebaute Raumfläche
f. Informationen über eingetragene Grundschulden
g. Energieausweis
h. Auflistung der Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
i. Aktueller Grundsteuerbescheid
j. Betriebskostenaufstellung
k. Preisliste der zu veräußernden Gegenstände im oder am Haus, Eigentumswohnung
l. Sanierungsvermerke
m. Sämtliche Protokolle
n. Auflistung der Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
o. Aktueller Grundsteuerbescheid

Ich vermarkte Ihre Immobilie nach Fertigstellung aller wichtigen Unterlagen auf den wichtigsten marktführenden online Portalen einschließlich einer professionellen Expertise der besonderen Ausstattung mit exklusiven FotosFür die Vermarktung von Grundstücken habe ich eine Reihe von Investoren zur Beplanung von Bauvorhaben.Durch unsere ergebnisorientiere Zusammenarbeit kennen Sie jederzeit den Status des Verkaufsprozesses
Dadurch haben Sie die Gewissheit größtmöglicher Sicherheit und Transparenz beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Ich führe mit Kunden die Besichtigungen durch und erstelle eine Vorauswahl der potentiellen Kunden.
Hierbei berücksichtige ich die Wünsche des Käufers oder der Käuferin . Da Sie die Immobilie eventuell lange Zeit selbst bewohnt haben, ist es natürlich mit Ihren Emotionen behaftet, außer Sie sind ein Investor und es handelt sich um ein Renditeobjekt. Zu viele persönliche Gegenstände können einen Verkauf erschweren, da der oder die Käuferin eigene Ideen zu Ihrem Objekt haben.Ich unterstütze dies gern mit Homestaging. Dabei wird die Immobilie mit einfachen Mitteln für Kunden attraktiv aufgewertet.
Ich überwache für Sie die korrekte Finanzierungsbestätigung des Kaufpreis durch die Käuferbank, damit alle weiteren verkaufsschritte reibungslos ablaufen

Vermittlung bei der Kaufpreisverhandlung

Ist es die Traumimmobilie Ihres Käufers oder Käuferin wird eine Kaufpreisverhandlung einfach sein. Handelt es sich um ein Renditeobjekt ist hier Ehrlichkeit und Offenheit über anstehende Sanierungen oder bereits fertige Sanierungen ein gutes Verkaufsargument. Hier möchte der Käufer oder die Käuferin wissen, was sie in den nächsten Jahren für Ausgaben zu erwarten hat. Gerne helfe ich Ihnen in diesem Zusammenhang und vermittle zwischen Ihnen als Verkäufer und dem Käufer.

Kaufvertrag

Mit dem Notariat erstelle ich einen Kaufvertragsentwurf, den Sie dann zur Überprüfung zugesendet bekommen.
Die Begleitung zum Notar und die Aufarbeitung der Unterlagen nach dem Termin ist für mich selbstverständlich.

Haben Sie nun definitiv eine Zusage und die Bankbestätigung lassen Sie beim Notar einen Kaufvertrag erstellen. Bei gewerblichen Objekten besteht eine Wartezeit von 14 Tagen nach Zustellung des Kaufvertrages. Bei Privatverkäufen besteht keine Wartezeit.

Übergabe der Immobilie

Nach der Grundbucheintragung und der Kaufpreiszahlung, was in der Regel 6-8 Wochen dauern kann, können Sie Ihre Immobilie dem oder der Käuferin nun übergeben.
Hierzu eine Liste mit den Unterlagen, die Sie bei der Übergabe übergeben können.
a. Brandschutzversicherung und sonstige zum Haus gehörende Versicherungsurkunden.
b. Aktuelle Heizungs-,Wasser-,Grundsteuer und Entsorgungsabrechnung
c. Wartungsverträge
d. Schlüssel
e. Aktuelle Bescheinigung über die Prüfung des Schornsteins und der Heizung
f. Pläne und eventuelle Garantien zum Inventar werden mitübergeben.

Darüber hinaus bin ich auch Ansprechpartnerin bis zur Übergabe der Immobilie

Die Provision wird nach der erfolgreichen Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar in Rechnung gestellt. Aufgrund neuer Regelungen ab 2021wird die Provision von Käufer und Verkäufer getragen.